Tarabya & Yeniköy Sırtları bölgesinde arsanıza kaç metrekare müstakil villa yapabileceğinizi belirleyen Sarıyer Belediyesi imar planı notlarını, çekme mesafelerini ve 10 adımda yapı ruhsatı onay sürecini inceleyin.
Tarabya & Yeniköy Sırtları bölgesinin zemin yapısı (ZB / ZC) ve dış kabuk yalıtım standardı (Nem Korumalı Cephe ve Çatı) dikkate alınarak, bahçe duvarı ve çevre düzenlemesi dahil farklı büyüklüklerdeki müstakil villaların yaklaşık maliyet aralıkları:
| Kapalı İnşaat Alanı | Beton & Demir Metrajı | Ortalama Birim Maliyet | Standart Lüks Yaklaşık Bütçe | Üst Segment Yaklaşık Bütçe | Süre |
|---|---|---|---|---|---|
| 200 m² Müstakil Villa | 150 m³ / 17.2 Ton | 50.900 – 54.600 ₺ / m² | 10,2 – 10,9 Milyon ₺ | 11,7 – 12,6 Milyon ₺ | 6 Ay |
| 260 m² Müstakil Villa | 195 m³ / 22.4 Ton | 50.200 – 53.900 ₺ / m² | 13,1 – 14,0 Milyon ₺ | 15,1 – 16,2 Milyon ₺ | 7 Ay |
| 300 m² Müstakil Villa | 225 m³ / 25.8 Ton | 48.000 – 51.500 ₺ / m² | 14,4 – 15,5 Milyon ₺ | 16,6 – 17,8 Milyon ₺ | 7 Ay |
| 380 m² Müstakil Villa | 285 m³ / 32.7 Ton | 46.200 – 49.500 ₺ / m² | 17,5 – 18,8 Milyon ₺ | 20,3 – 21,7 Milyon ₺ | 8 Ay |
| 480 m² Müstakil Villa | 360 m³ / 41.3 Ton | 44.400 – 47.600 ₺ / m² | 21,3 – 22,9 Milyon ₺ | 24,7 – 26,4 Milyon ₺ | 9 Ay |
İmarlı konut parselleriyle öne çıkan Tarabya & Yeniköy Sırtları (İstanbul) bölgesinde mimari tercihler ağırlıklı olarak Eğimli parsellerde müstakil villa inşaatı üzerinde yoğunlaşmaktadır. Tarabya & Yeniköy Sırtları (İstanbul) bölgesinde 0.15 – 0.25 TAKS ve 0.30 – 0.50 KAKS imar koşullarında, ZB / ZC zemin sınıfı dikkate alınarak iksa destekli radye temel sistemiyle anahtar teslim müstakil villa inşaatı.
Tarabya & Yeniköy Sırtları parsellerinde yapılan sondajlı zemin etüdü verilerine göre ZB / ZC zemin sınıfına uygun İksa Destekli Radye Temel uyguluyoruz. Temel altı blokaj, çevre drenaj borulaması ve çift kat bitümlü membran bohçalama ile yeraltı suyu ve rutubet riskini tamamen ortadan kaldırıyoruz.
Taşıyıcı betonarme karkas, duvar imalatı ve ısı-su yalıtımlı çatı kaplaması tamamlandıktan sonra tüm yapı kabuğunda Nem Korumalı Cephe ve Çatı detayları ve ısı yalıtımlı sürme ve açılır doğramalarla ısı köprüsüz yüksek enerji verimliliği sağlıyoruz.
Kapalı inşaat alanını, arsanızın bulunduğu bölgeyi ve malzeme kapsamını seçerek 2026 yılı gerçekçi yaklaşık bütçe aralığını inceleyin.
Tarabya & Yeniköy Sırtları bölgesinde 2026 yılı güncel piyasa verileriyle anahtar teslim müstakil villa birim maliyeti standart lüks sınıfta 46.000 ₺ – 53.500 ₺/m², doğal taş cepheli ve alüminyum doğramalı üst segment sınıfta ise 54.000 ₺ – 61.500 ₺/m² aralığındadır.
Tarabya & Yeniköy Sırtları şantiyelerimizde 300 m² kapalı inşaat alanına sahip iki katlı bir villanın bahçe duvarı ve peyzaj dahil toplam anahtar teslim bütçesi, standart lüks malzeme sınıfında yaklaşık 14,4 – 15,5 Milyon ₺ aralığındadır.
Sarıyer Belediyesi sınırları içerisindeki Tarabya & Yeniköy Sırtları konut parsellerinde tipik imar oranları TAKS: 0.15 – 0.25, KAKS (Emsal): 0.30 – 0.50 ve kat adedi 2-3 Kat şeklindedir. Zemin genel olarak "ZB / ZC" sınıfında olup "İksa Destekli Radye Temel" ve taşyünü dış cephe mantolama önerilmektedir.
