İnşaat Ruhsatı Nasıl Alınır? Adım Adım Müstakil Villa Ruhsat Rehberi [2026]
İmarlı bir arsaya yasal olarak müstakil ev veya villa inşa edebilmek için 3194 sayılı İmar Kanunu ve 4708 sayılı Yapı Denetim Kanunu kapsamında tamamlanması gereken 10 resmi adımı, evrak listesini ve 2026 proje/ruhsat maliyetlerini inceleyin.
2026 İnşaat Ruhsatı, Proje Paketi & Yapı Denetim Bedeli Hesaplayıcı
Ruhsata esas toplam inşaat alanınızı (m²) ve yapı sınıfını seçerek; zemin etüdü, 4 disiplin proje çizimi, yapı denetim hizmet bedeli ve belediye harçlarını yaklaşık olarak hesaplayın.
10 Adımda Arsa Üzerine Villa İnşaat Ruhsatı Alma Süreci
01. Tapu, Güncel İmar Durumu ve Aplikasyon Krokisi (LİHKAB)
İlgili belediyenin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden (örneğin Gölbaşı, Çankaya, Yenimahalle veya Beykoz Belediyesi) arsanın TAKS, KAKS (emsal), çekme mesafeleri ve kat yüksekliğini gösteren İmar Durumu Belgesi ile LİHKAB’dan Aplikasyon Krokisi ve Yol Kotu Tutanağı alınır.
02. Sondajlı Jeoteknik Zemin Etüdü Raporu
Parselde sondaj kuyuları açılarak numune alınır, sismik ölçümler yapılır ve TBDY-2018 Deprem Yönetmeliği’ne uygun Zemin ve Temel Etüdü Raporu belediyeye onaylatılır.
03. Mimari Uygulama Projesi
Arsa sahibinin ihtiyaç programına ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne tam uyumlu, yapısal aks bütünlüğü sağlam 1/50 ölçekli mimari uygulama projeleri ve vaziyet planı hazırlanır.
04. Statik (Betonarme) Hesap ve Donatı Paftaları
Zemin etüdü parametrelerine ve deprem yüklerine göre radye temel, perde ve kolon-kiriş statik hesapları ile beton sınıfı ve demir donatı detay paftaları çizilir.
05. Mekanik, Elektrik ve Isı Yalıtım (BEP-TR) Projeleri
Temiz/pis su, yerden ısıtma, doğalgaz veya ısı pompası, taşyünü mantolama esaslı TS 825 ısı yalıtım raporu, elektrik, topraklama ve zayıf akım projeleri tamamlanır.
06. YİBF Açılışı ve Yapı Denetim Onayı
Bakanlık UDS sistemi üzerinden YİBF açılarak atanan Yapı Denetim kuruluşuna tüm mimari ve mühendislik projeleri kontrol ettirilip onaylatılır.
07. Yapı Müteahhitliği (YAMBİS) Sözleşmesi ve Şantiye Şefi
Yetki Belgesi Numaralı (YAMBİS) noter onaylı müteahhitlik sözleşmesi ile mimar/mühendis şantiye şefi sözleşmesi belediye dosyasına eklenir.
08. Altyapı Kurum Vizeleri (ASKİ/İSKİ, BaşkentGAZ/İGDAŞ, Telekom)
Su-kanalizasyon, doğalgaz, elektrik dağıtım ve telekom kurumlarından proje onay vizeleri alınır.
09. Belediye Ruhsat Harçları ve SGK İşyeri Tescili
Belediye ruhsat harçları ve yapı denetim ilk taksiti yatırılır; şantiye için SGK işyeri dosyası açılır.
10. Yapı Ruhsatının Düzenlenmesi ve Hafriyat Başlangıcı
Belediye İmar Müdürlüğü onaylı Yapı Ruhsatını düzenler; LİHKAB temel aplikasyonuyla birlikte sahada kazı ve temel imalatına resmen başlanır.