Lodumlu bölgesindeki bir arsaya 2026 yılında müstakil ev veya dubleks villa yaptırmanın gerçek m² birim maliyet aralıklarını (ortalama 40.000 – 55.000 ₺/m² bandı) ve metrekareye göre yaklaşık toplam bütçeleri kalem kalem hesapladık.
Lodumlu bölgesinin zemin yapısı (ZB / ZC (Eğimli Kaya Parsel)) ve dış kabuk yalıtım standardı (Alüminyum Doğrama & Traverten Taş Cephe) dikkate alınarak, bahçe duvarı ve çevre düzenlemesi dahil farklı büyüklüklerdeki müstakil villaların yaklaşık maliyet aralıkları:
| Kapalı İnşaat Alanı | Beton & Demir Metrajı | Ortalama Birim Maliyet | Standart Lüks Yaklaşık Bütçe | Üst Segment Yaklaşık Bütçe | Süre |
|---|---|---|---|---|---|
| 200 m² Müstakil Villa | 150 m³ / 17.2 Ton | 47.500 – 51.000 ₺ / m² | 9,5 – 10,2 Milyon ₺ | 11,0 – 11,7 Milyon ₺ | 6 Ay |
| 260 m² Müstakil Villa | 195 m³ / 22.4 Ton | 46.900 – 50.300 ₺ / m² | 12,2 – 13,1 Milyon ₺ | 14,1 – 15,1 Milyon ₺ | 7 Ay |
| 300 m² Müstakil Villa | 225 m³ / 25.8 Ton | 44.800 – 48.000 ₺ / m² | 13,4 – 14,4 Milyon ₺ | 15,5 – 16,6 Milyon ₺ | 7 Ay |
| 380 m² Müstakil Villa | 285 m³ / 32.7 Ton | 43.000 – 46.200 ₺ / m² | 16,4 – 17,5 Milyon ₺ | 18,9 – 20,3 Milyon ₺ | 8 Ay |
| 480 m² Müstakil Villa | 360 m³ / 41.3 Ton | 41.400 – 44.400 ₺ / m² | 19,9 – 21,3 Milyon ₺ | 23,0 – 24,7 Milyon ₺ | 9 Ay |
İmarlı konut parselleriyle öne çıkan Lodumlu (Ankara) bölgesinde mimari tercihler ağırlıklı olarak Eğimli parsellere uyumlu bodrumlu dubleks villalar üzerinde yoğunlaşmaktadır. Lodumlu (Ankara) bölgesinde 0.25 – 0.30 TAKS ve 0.50 – 0.60 KAKS imar koşullarında, ZB / ZC (Eğimli Kaya Parsel) zemin sınıfı dikkate alınarak kademeli radye temel + perde duvar sistemiyle anahtar teslim müstakil villa inşaatı.
Lodumlu parsellerinde yapılan sondajlı zemin etüdü verilerine göre ZB / ZC (Eğimli Kaya Parsel) zemin sınıfına uygun Kademeli Radye Temel + Perde Duvar uyguluyoruz. Temel altı blokaj, çevre drenaj borulaması ve çift kat bitümlü membran bohçalama ile yeraltı suyu ve rutubet riskini tamamen ortadan kaldırıyoruz.
Taşıyıcı betonarme karkas, duvar imalatı ve ısı-su yalıtımlı çatı kaplaması tamamlandıktan sonra tüm yapı kabuğunda Alüminyum Doğrama & Traverten Taş Cephe detayları ve ısı yalıtımlı sürme ve açılır doğramalarla ısı köprüsüz yüksek enerji verimliliği sağlıyoruz.
Kapalı inşaat alanını, arsanızın bulunduğu bölgeyi ve malzeme kapsamını seçerek 2026 yılı gerçekçi yaklaşık bütçe aralığını inceleyin.
Lodumlu bölgesinde 2026 yılı güncel piyasa verileriyle anahtar teslim müstakil villa birim maliyeti standart lüks sınıfta 43.000 ₺ – 49.500 ₺/m², doğal taş cepheli ve alüminyum doğramalı üst segment sınıfta ise 50.500 ₺ – 57.000 ₺/m² aralığındadır.
Lodumlu şantiyelerimizde 300 m² kapalı inşaat alanına sahip iki katlı bir villanın bahçe duvarı ve peyzaj dahil toplam anahtar teslim bütçesi, standart lüks malzeme sınıfında yaklaşık 13,4 – 14,4 Milyon ₺ aralığındadır.
Çankaya Belediyesi sınırları içerisindeki Lodumlu konut parsellerinde tipik imar oranları TAKS: 0.25 – 0.30, KAKS (Emsal): 0.50 – 0.60 ve kat adedi 2-3 Kat şeklindedir. Zemin genel olarak "ZB / ZC (Eğimli Kaya Parsel)" sınıfında olup "Kademeli Radye Temel + Perde Duvar" ve taşyünü dış cephe mantolama önerilmektedir.
