Ayvalık & Gömeç bölgesinde arsanıza kaç metrekare müstakil villa yapabileceğinizi belirleyen Ayvalık Belediyesi imar planı notlarını, çekme mesafelerini ve 10 adımda yapı ruhsatı onay sürecini inceleyin.
Ayvalık & Gömeç bölgesinin zemin yapısı (ZB / ZC) ve dış kabuk yalıtım standardı (Doğal Taş & Yalıtımlı Cephe) dikkate alınarak, bahçe duvarı ve çevre düzenlemesi dahil farklı büyüklüklerdeki müstakil villaların yaklaşık maliyet aralıkları:
| Kapalı İnşaat Alanı | Beton & Demir Metrajı | Ortalama Birim Maliyet | Standart Lüks Yaklaşık Bütçe | Üst Segment Yaklaşık Bütçe | Süre |
|---|---|---|---|---|---|
| 200 m² Müstakil Villa | 150 m³ / 17.2 Ton | 47.500 – 51.000 ₺ / m² | 9,5 – 10,2 Milyon ₺ | 10,9 – 11,7 Milyon ₺ | 6 Ay |
| 260 m² Müstakil Villa | 195 m³ / 22.4 Ton | 46.900 – 50.300 ₺ / m² | 12,2 – 13,1 Milyon ₺ | 14,0 – 15,0 Milyon ₺ | 7 Ay |
| 300 m² Müstakil Villa | 225 m³ / 25.8 Ton | 44.800 – 48.000 ₺ / m² | 13,4 – 14,4 Milyon ₺ | 15,4 – 16,6 Milyon ₺ | 7 Ay |
| 380 m² Müstakil Villa | 285 m³ / 32.7 Ton | 43.000 – 46.200 ₺ / m² | 16,4 – 17,5 Milyon ₺ | 18,8 – 20,2 Milyon ₺ | 8 Ay |
| 480 m² Müstakil Villa | 360 m³ / 41.3 Ton | 41.400 – 44.400 ₺ / m² | 19,9 – 21,3 Milyon ₺ | 22,9 – 24,5 Milyon ₺ | 9 Ay |
İmarlı konut parselleriyle öne çıkan Ayvalık & Gömeç (Balıkesir) bölgesinde mimari tercihler ağırlıklı olarak Zeytinlik komşuluğunda taş detaylı müstakil evler üzerinde yoğunlaşmaktadır. Ayvalık & Gömeç (Balıkesir) bölgesinde 0.15 – 0.25 TAKS ve 0.30 – 0.45 KAKS imar koşullarında, ZB / ZC zemin sınıfı dikkate alınarak statik projeye uygun radye temel sistemiyle anahtar teslim müstakil villa inşaatı.
Ayvalık & Gömeç parsellerinde yapılan sondajlı zemin etüdü verilerine göre ZB / ZC zemin sınıfına uygun Statik Projeye Uygun Radye Temel uyguluyoruz. Temel altı blokaj, çevre drenaj borulaması ve çift kat bitümlü membran bohçalama ile yeraltı suyu ve rutubet riskini tamamen ortadan kaldırıyoruz.
Taşıyıcı betonarme karkas, duvar imalatı ve ısı-su yalıtımlı çatı kaplaması tamamlandıktan sonra tüm yapı kabuğunda Doğal Taş & Yalıtımlı Cephe detayları ve ısı yalıtımlı sürme ve açılır doğramalarla ısı köprüsüz yüksek enerji verimliliği sağlıyoruz.
Kapalı inşaat alanını, arsanızın bulunduğu bölgeyi ve malzeme kapsamını seçerek 2026 yılı gerçekçi yaklaşık bütçe aralığını inceleyin.
Ayvalık & Gömeç bölgesinde 2026 yılı güncel piyasa verileriyle anahtar teslim müstakil villa birim maliyeti standart lüks sınıfta 43.000 ₺ – 49.500 ₺/m², doğal taş cepheli ve alüminyum doğramalı üst segment sınıfta ise 50.000 ₺ – 57.000 ₺/m² aralığındadır.
Ayvalık & Gömeç şantiyelerimizde 300 m² kapalı inşaat alanına sahip iki katlı bir villanın bahçe duvarı ve peyzaj dahil toplam anahtar teslim bütçesi, standart lüks malzeme sınıfında yaklaşık 13,4 – 14,4 Milyon ₺ aralığındadır.
Ayvalık Belediyesi sınırları içerisindeki Ayvalık & Gömeç konut parsellerinde tipik imar oranları TAKS: 0.15 – 0.25, KAKS (Emsal): 0.30 – 0.45 ve kat adedi 2 Kat şeklindedir. Zemin genel olarak "ZB / ZC" sınıfında olup "Statik Projeye Uygun Radye Temel" ve taşyünü dış cephe mantolama önerilmektedir.
