Karaoğlan (Gölbaşı) bölgesindeki bir arsaya 2026 yılında müstakil ev veya dubleks villa yaptırmanın gerçek m² birim maliyet aralıklarını (ortalama 40.000 – 55.000 ₺/m² bandı) ve metrekareye göre yaklaşık toplam bütçeleri kalem kalem hesapladık.
Karaoğlan (Gölbaşı) bölgesinin zemin yapısı (ZC (Sıkı Killi-Kalker)) ve dış kabuk yalıtım standardı (Taşyünü Mantolama & Yalıtımlı Çatı) dikkate alınarak, bahçe duvarı ve çevre düzenlemesi dahil farklı büyüklüklerdeki müstakil villaların yaklaşık maliyet aralıkları:
| Kapalı İnşaat Alanı | Beton & Demir Metrajı | Ortalama Birim Maliyet | Standart Lüks Yaklaşık Bütçe | Üst Segment Yaklaşık Bütçe | Süre |
|---|---|---|---|---|---|
| 200 m² Müstakil Villa | 150 m³ / 17.2 Ton | 45.400 – 48.600 ₺ / m² | 9,1 – 9,7 Milyon ₺ | 10,5 – 11,2 Milyon ₺ | 6 Ay |
| 260 m² Müstakil Villa | 195 m³ / 22.4 Ton | 44.700 – 47.900 ₺ / m² | 11,6 – 12,5 Milyon ₺ | 13,4 – 14,4 Milyon ₺ | 7 Ay |
| 300 m² Müstakil Villa | 225 m³ / 25.8 Ton | 42.700 – 45.800 ₺ / m² | 12,8 – 13,7 Milyon ₺ | 14,8 – 15,9 Milyon ₺ | 7 Ay |
| 380 m² Müstakil Villa | 285 m³ / 32.7 Ton | 41.000 – 44.000 ₺ / m² | 15,6 – 16,7 Milyon ₺ | 18,1 – 19,4 Milyon ₺ | 8 Ay |
| 480 m² Müstakil Villa | 360 m³ / 41.3 Ton | 39.400 – 42.300 ₺ / m² | 18,9 – 20,3 Milyon ₺ | 21,9 – 23,5 Milyon ₺ | 9 Ay |
İmarlı konut parselleriyle öne çıkan Karaoğlan (Gölbaşı) (Ankara) bölgesinde mimari tercihler ağırlıklı olarak Müstakil bahçeli dubleks ve tek katlı evler üzerinde yoğunlaşmaktadır. Karaoğlan (Gölbaşı) (Ankara) bölgesinde 0.15 – 0.25 TAKS ve 0.30 – 0.50 KAKS imar koşullarında, ZC (Sıkı Killi-Kalker) zemin sınıfı dikkate alınarak radye temel + bohçalama yalıtım sistemiyle anahtar teslim müstakil villa inşaatı.
Karaoğlan (Gölbaşı) parsellerinde yapılan sondajlı zemin etüdü verilerine göre ZC (Sıkı Killi-Kalker) zemin sınıfına uygun Radye Temel + Bohçalama Yalıtım uyguluyoruz. Temel altı blokaj, çevre drenaj borulaması ve çift kat bitümlü membran bohçalama ile yeraltı suyu ve rutubet riskini tamamen ortadan kaldırıyoruz.
Taşıyıcı betonarme karkas, duvar imalatı ve ısı-su yalıtımlı çatı kaplaması tamamlandıktan sonra tüm yapı kabuğunda Taşyünü Mantolama & Yalıtımlı Çatı detayları ve ısı yalıtımlı sürme ve açılır doğramalarla ısı köprüsüz yüksek enerji verimliliği sağlıyoruz.
Kapalı inşaat alanını, arsanızın bulunduğu bölgeyi ve malzeme kapsamını seçerek 2026 yılı gerçekçi yaklaşık bütçe aralığını inceleyin.
Karaoğlan (Gölbaşı) bölgesinde 2026 yılı güncel piyasa verileriyle anahtar teslim müstakil villa birim maliyeti standart lüks sınıfta 41.000 ₺ – 47.000 ₺/m², doğal taş cepheli ve alüminyum doğramalı üst segment sınıfta ise 48.000 ₺ – 54.500 ₺/m² aralığındadır.
Karaoğlan (Gölbaşı) şantiyelerimizde 300 m² kapalı inşaat alanına sahip iki katlı bir villanın bahçe duvarı ve peyzaj dahil toplam anahtar teslim bütçesi, standart lüks malzeme sınıfında yaklaşık 12,8 – 13,7 Milyon ₺ aralığındadır.
Gölbaşı Belediyesi sınırları içerisindeki Karaoğlan (Gölbaşı) konut parsellerinde tipik imar oranları TAKS: 0.15 – 0.25, KAKS (Emsal): 0.30 – 0.50 ve kat adedi 2 Kat şeklindedir. Zemin genel olarak "ZC (Sıkı Killi-Kalker)" sınıfında olup "Radye Temel + Bohçalama Yalıtım" ve taşyünü dış cephe mantolama önerilmektedir.
