İncek bölgesindeki bir arsaya 2026 yılında müstakil ev veya dubleks villa yaptırmanın gerçek m² birim maliyet aralıklarını (ortalama 40.000 – 55.000 ₺/m² bandı) ve metrekareye göre yaklaşık toplam bütçeleri kalem kalem hesapladık.
İncek bölgesinin zemin yapısı (ZC (Sıkı Kum / Kireçtaşı Geçişli)) ve dış kabuk yalıtım standardı (-15°C Kış İklimi • Taşyünü Mantolama + Yerden Isıtma) dikkate alınarak, bahçe duvarı ve çevre düzenlemesi dahil farklı büyüklüklerdeki müstakil villaların yaklaşık maliyet aralıkları:
| Kapalı İnşaat Alanı | Beton & Demir Metrajı | Ortalama Birim Maliyet | Standart Lüks Yaklaşık Bütçe | Üst Segment Yaklaşık Bütçe | Süre |
|---|---|---|---|---|---|
| 200 m² Müstakil Villa | 150 m³ / 17.2 Ton | 46.600 – 49.900 ₺ / m² | 9,3 – 10,0 Milyon ₺ | 10,8 – 11,5 Milyon ₺ | 6 Ay |
| 260 m² Müstakil Villa | 195 m³ / 22.4 Ton | 45.900 – 49.200 ₺ / m² | 11,9 – 12,8 Milyon ₺ | 13,8 – 14,8 Milyon ₺ | 7 Ay |
| 300 m² Müstakil Villa | 225 m³ / 25.8 Ton | 43.800 – 47.000 ₺ / m² | 13,2 – 14,1 Milyon ₺ | 15,2 – 16,3 Milyon ₺ | 7 Ay |
| 380 m² Müstakil Villa | 285 m³ / 32.7 Ton | 42.100 – 45.200 ₺ / m² | 16,0 – 17,2 Milyon ₺ | 18,6 – 19,9 Milyon ₺ | 8 Ay |
| 480 m² Müstakil Villa | 360 m³ / 41.3 Ton | 40.500 – 43.400 ₺ / m² | 19,4 – 20,9 Milyon ₺ | 22,6 – 24,2 Milyon ₺ | 9 Ay |
İmarlı konut parselleriyle öne çıkan İncek (Ankara) bölgesinde mimari tercihler ağırlıklı olarak Bahçeli 2 katlı modern müstakil aile villaları üzerinde yoğunlaşmaktadır. İncek (Ankara) bölgesinde 0.20 – 0.30 TAKS ve 0.40 – 0.60 KAKS imar koşullarında, ZC (Sıkı Kum / Kireçtaşı Geçişli) zemin sınıfı dikkate alınarak radye temel + çevre drenajı sistemiyle anahtar teslim müstakil villa inşaatı.
İncek parsellerinde yapılan sondajlı zemin etüdü verilerine göre ZC (Sıkı Kum / Kireçtaşı Geçişli) zemin sınıfına uygun Radye Temel + Çevre Drenajı uyguluyoruz. Temel altı blokaj, çevre drenaj borulaması ve çift kat bitümlü membran bohçalama ile yeraltı suyu ve rutubet riskini tamamen ortadan kaldırıyoruz.
Taşıyıcı betonarme karkas, duvar imalatı ve ısı-su yalıtımlı çatı kaplaması tamamlandıktan sonra tüm yapı kabuğunda -15°C Kış İklimi • Taşyünü Mantolama + Yerden Isıtma detayları ve ısı yalıtımlı sürme ve açılır doğramalarla ısı köprüsüz yüksek enerji verimliliği sağlıyoruz.
Kapalı inşaat alanını, arsanızın bulunduğu bölgeyi ve malzeme kapsamını seçerek 2026 yılı gerçekçi yaklaşık bütçe aralığını inceleyin.
İncek bölgesinde 2026 yılı güncel piyasa verileriyle anahtar teslim müstakil villa birim maliyeti standart lüks sınıfta 42.000 ₺ – 48.500 ₺/m², doğal taş cepheli ve alüminyum doğramalı üst segment sınıfta ise 49.500 ₺ – 56.000 ₺/m² aralığındadır.
İncek şantiyelerimizde 300 m² kapalı inşaat alanına sahip iki katlı bir villanın bahçe duvarı ve peyzaj dahil toplam anahtar teslim bütçesi, standart lüks malzeme sınıfında yaklaşık 13,2 – 14,1 Milyon ₺ aralığındadır.
Gölbaşı & Çankaya Belediyesi sınırları içerisindeki İncek konut parsellerinde tipik imar oranları TAKS: 0.20 – 0.30, KAKS (Emsal): 0.40 – 0.60 ve kat adedi 2 Kat (7.50m) şeklindedir. Zemin genel olarak "ZC (Sıkı Kum / Kireçtaşı Geçişli)" sınıfında olup "Radye Temel + Çevre Drenajı" ve taşyünü dış cephe mantolama önerilmektedir.
