Büyükada & Heybeliada bölgesinin parsel ölçülerine, eğimine ve imar yönetmeliğine uygun; ada koşullarına uygun müstakil konut inşaatı odağında fonksiyonel, yapısal bütünlüğü yüksek müstakil villa projeleri hazırlıyor ve uyguluyoruz.
Büyükada & Heybeliada bölgesinin zemin yapısı (ZB (Kaya Zemin)) ve dış kabuk yalıtım standardı (Deniz İklimine Dayanıklı Cephe) dikkate alınarak, bahçe duvarı ve çevre düzenlemesi dahil farklı büyüklüklerdeki müstakil villaların yaklaşık maliyet aralıkları:
| Kapalı İnşaat Alanı | Beton & Demir Metrajı | Ortalama Birim Maliyet | Standart Lüks Yaklaşık Bütçe | Üst Segment Yaklaşık Bütçe | Süre |
|---|---|---|---|---|---|
| 200 m² Müstakil Villa | 150 m³ / 17.2 Ton | 51.900 – 55.600 ₺ / m² | 10,4 – 11,1 Milyon ₺ | 12,0 – 12,8 Milyon ₺ | 6 Ay |
| 260 m² Müstakil Villa | 195 m³ / 22.4 Ton | 51.200 – 54.900 ₺ / m² | 13,3 – 14,3 Milyon ₺ | 15,4 – 16,5 Milyon ₺ | 7 Ay |
| 300 m² Müstakil Villa | 225 m³ / 25.8 Ton | 48.900 – 52.500 ₺ / m² | 14,7 – 15,7 Milyon ₺ | 17,0 – 18,2 Milyon ₺ | 7 Ay |
| 380 m² Müstakil Villa | 285 m³ / 32.7 Ton | 47.100 – 50.500 ₺ / m² | 17,9 – 19,2 Milyon ₺ | 20,7 – 22,2 Milyon ₺ | 8 Ay |
| 480 m² Müstakil Villa | 360 m³ / 41.3 Ton | 45.300 – 48.600 ₺ / m² | 21,7 – 23,3 Milyon ₺ | 25,2 – 27,0 Milyon ₺ | 9 Ay |
İmarlı konut parselleriyle öne çıkan Büyükada & Heybeliada (İstanbul) bölgesinde mimari tercihler ağırlıklı olarak Ada koşullarına uygun müstakil konut inşaatı üzerinde yoğunlaşmaktadır. Büyükada & Heybeliada (İstanbul) bölgesinde 0.15 – 0.25 TAKS ve 0.30 – 0.50 KAKS imar koşullarında, ZB (Kaya Zemin) zemin sınıfı dikkate alınarak özel lojistikli kaya radye temel sistemiyle anahtar teslim müstakil villa inşaatı.
Büyükada & Heybeliada parsellerinde yapılan sondajlı zemin etüdü verilerine göre ZB (Kaya Zemin) zemin sınıfına uygun Özel Lojistikli Kaya Radye Temel uyguluyoruz. Temel altı blokaj, çevre drenaj borulaması ve çift kat bitümlü membran bohçalama ile yeraltı suyu ve rutubet riskini tamamen ortadan kaldırıyoruz.
Taşıyıcı betonarme karkas, duvar imalatı ve ısı-su yalıtımlı çatı kaplaması tamamlandıktan sonra tüm yapı kabuğunda Deniz İklimine Dayanıklı Cephe detayları ve ısı yalıtımlı sürme ve açılır doğramalarla ısı köprüsüz yüksek enerji verimliliği sağlıyoruz.
Kapalı inşaat alanını, arsanızın bulunduğu bölgeyi ve malzeme kapsamını seçerek 2026 yılı gerçekçi yaklaşık bütçe aralığını inceleyin.
Büyükada & Heybeliada bölgesinde 2026 yılı güncel piyasa verileriyle anahtar teslim müstakil villa birim maliyeti standart lüks sınıfta 47.000 ₺ – 54.500 ₺/m², doğal taş cepheli ve alüminyum doğramalı üst segment sınıfta ise 55.000 ₺ – 63.000 ₺/m² aralığındadır.
Büyükada & Heybeliada şantiyelerimizde 300 m² kapalı inşaat alanına sahip iki katlı bir villanın bahçe duvarı ve peyzaj dahil toplam anahtar teslim bütçesi, standart lüks malzeme sınıfında yaklaşık 14,7 – 15,7 Milyon ₺ aralığındadır.
Adalar Belediyesi sınırları içerisindeki Büyükada & Heybeliada konut parsellerinde tipik imar oranları TAKS: 0.15 – 0.25, KAKS (Emsal): 0.30 – 0.50 ve kat adedi 2 Kat şeklindedir. Zemin genel olarak "ZB (Kaya Zemin)" sınıfında olup "Özel Lojistikli Kaya Radye Temel" ve taşyünü dış cephe mantolama önerilmektedir.
