Arsaya Villa Yaptırmak İçin Kaç m² Arsa Gerekir? (TAKS, KAKS ve Çekme Mesafesi Hesabı)
Ankara ve İstanbul’da tek katlı veya iki katlı müstakil bir villa inşa edebilmek için gereken minimum arsa büyüklüğü, TAKS/KAKS emsal hesaplaması ve çekme mesafeleri.
TAKS ve KAKS (Emsal) Villa Alanını Nasıl Belirler?
İmarlı bir arsaya yapılabilecek evin büyüklüğünü belediye imar durum belgesindeki iki temel katsayı belirler: TAKS (Taban Alanı Katsayısı) binanın toprağa oturan zemin kat alanını, KAKS (Emsal) ise toplam kapalı inşaat alanını sınırlar.
Örnek Hesaplama: 700 m² İncek / Gölbaşı Arsasında 2 Katlı Villa
TAKS: 0.20 ve KAKS: 0.40 olan 700 m² bir villa parselinde; zemin kat oturumu maksimum 140 m², toplam emsale dahil inşaat alanı ise 280 m² olur. Yönetmelik kapsamındaki emsal harici alanlarla birlikte brüt 300–330 m² kullanım alanına sahip ferah bir 4+1 veya 5+1 aile villası projelendirilebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Tek katlı 200 m² bir ev için kaç m² arsa gerekir?
TAKS oranı 0.20 olan bir bölgede 200 m² taban oturumlu tek katlı bir ev için en az 1.000 m² imarlı arsa gereklidir.
Bodrum kat emsale (KAKS) dahil midir?
Otopark, sığınak, kazan/mekanik dairesi ve teknik depolar ilgili belediye imar yönetmeliği sınırları dahilinde emsal harici yapılabilir.
Arsa Üzerine Müstakil Villa İnşaat Maliyeti Hesaplayıcı
Kapalı inşaat alanını, arsanızın bulunduğu bölgeyi ve malzeme kapsamını seçerek 2026 yılı gerçekçi yaklaşık bütçe aralığını inceleyin.
Arsa TAKS / KAKS (Emsal) ve Yapılabilecek Villa Alanı Hesaplayıcı
Belediye imar durum belgenizdeki arsa alanını, TAKS ve KAKS (Emsal) oranlarını seçerek arsanıza kaç metrekare taban oturumlu ve toplam kapalı alanlı villa yapabileceğinizi hesaplayın.