Bağlıca bölgesinin parsel ölçülerine, eğimine ve imar yönetmeliğine uygun; fonksiyonel 4+1 ve 5+1 müstakil aile villaları odağında fonksiyonel, yapısal bütünlüğü yüksek müstakil villa projeleri hazırlıyor ve uyguluyoruz.
Bağlıca bölgesinin zemin yapısı (ZC (Sıkı Killi Zemin)) ve dış kabuk yalıtım standardı (Taşyünü Mantolama + Yerden Isıtma + Isıcam Konfor) dikkate alınarak, bahçe duvarı ve çevre düzenlemesi dahil farklı büyüklüklerdeki müstakil villaların yaklaşık maliyet aralıkları:
| Kapalı İnşaat Alanı | Beton & Demir Metrajı | Ortalama Birim Maliyet | Standart Lüks Yaklaşık Bütçe | Üst Segment Yaklaşık Bütçe | Süre |
|---|---|---|---|---|---|
| 200 m² Müstakil Villa | 150 m³ / 17.2 Ton | 45.400 – 48.600 ₺ / m² | 9,1 – 9,7 Milyon ₺ | 10,5 – 11,2 Milyon ₺ | 6 Ay |
| 260 m² Müstakil Villa | 195 m³ / 22.4 Ton | 44.700 – 47.900 ₺ / m² | 11,6 – 12,5 Milyon ₺ | 13,4 – 14,4 Milyon ₺ | 7 Ay |
| 300 m² Müstakil Villa | 225 m³ / 25.8 Ton | 42.700 – 45.800 ₺ / m² | 12,8 – 13,7 Milyon ₺ | 14,8 – 15,9 Milyon ₺ | 7 Ay |
| 380 m² Müstakil Villa | 285 m³ / 32.7 Ton | 41.000 – 44.000 ₺ / m² | 15,6 – 16,7 Milyon ₺ | 18,1 – 19,4 Milyon ₺ | 8 Ay |
| 480 m² Müstakil Villa | 360 m³ / 41.3 Ton | 39.400 – 42.300 ₺ / m² | 18,9 – 20,3 Milyon ₺ | 21,9 – 23,5 Milyon ₺ | 9 Ay |
İmarlı konut parselleriyle öne çıkan Bağlıca (Ankara) bölgesinde mimari tercihler ağırlıklı olarak Fonksiyonel 4+1 ve 5+1 müstakil aile villaları üzerinde yoğunlaşmaktadır. Bağlıca (Ankara) bölgesinde 0.20 – 0.30 TAKS ve 0.40 – 0.60 KAKS imar koşullarında, ZC (Sıkı Killi Zemin) zemin sınıfı dikkate alınarak radye temel + çevre drenajı sistemiyle anahtar teslim müstakil villa inşaatı.
Bağlıca parsellerinde yapılan sondajlı zemin etüdü verilerine göre ZC (Sıkı Killi Zemin) zemin sınıfına uygun Radye Temel + Çevre Drenajı uyguluyoruz. Temel altı blokaj, çevre drenaj borulaması ve çift kat bitümlü membran bohçalama ile yeraltı suyu ve rutubet riskini tamamen ortadan kaldırıyoruz.
Taşıyıcı betonarme karkas, duvar imalatı ve ısı-su yalıtımlı çatı kaplaması tamamlandıktan sonra tüm yapı kabuğunda Taşyünü Mantolama + Yerden Isıtma + Isıcam Konfor detayları ve ısı yalıtımlı sürme ve açılır doğramalarla ısı köprüsüz yüksek enerji verimliliği sağlıyoruz.
Kapalı inşaat alanını, arsanızın bulunduğu bölgeyi ve malzeme kapsamını seçerek 2026 yılı gerçekçi yaklaşık bütçe aralığını inceleyin.
Bağlıca bölgesinde 2026 yılı güncel piyasa verileriyle anahtar teslim müstakil villa birim maliyeti standart lüks sınıfta 41.000 ₺ – 47.000 ₺/m², doğal taş cepheli ve alüminyum doğramalı üst segment sınıfta ise 48.000 ₺ – 54.500 ₺/m² aralığındadır.
Bağlıca şantiyelerimizde 300 m² kapalı inşaat alanına sahip iki katlı bir villanın bahçe duvarı ve peyzaj dahil toplam anahtar teslim bütçesi, standart lüks malzeme sınıfında yaklaşık 12,8 – 13,7 Milyon ₺ aralığındadır.
Etimesgut Belediyesi sınırları içerisindeki Bağlıca konut parsellerinde tipik imar oranları TAKS: 0.20 – 0.30, KAKS (Emsal): 0.40 – 0.60 ve kat adedi 2 Kat şeklindedir. Zemin genel olarak "ZC (Sıkı Killi Zemin)" sınıfında olup "Radye Temel + Çevre Drenajı" ve taşyünü dış cephe mantolama önerilmektedir.
